被中关村、亚运村、东三环经济圈包围的马甸地区几年前是被人遗忘的，但“塞翁失马焉知非福”？在今天马甸地区周边商圈纷纷饱和之后，在马甸地区交通越来越便捷之后，马甸不再是“夹缝”中的，而是众多投资者和商务人士眼光的落点。 ３月，由首创置业投资开发的位于北三环中心区（马甸桥东北角）的商务项目 “北环中心”终于揭开神秘面纱，让业内惊诧的“中央群”概念也随之浮出水面。 以往，北京多以“商圈”来命名某个具有独特个性，相对成熟、稳定的商业区，大家常说的如：最新崛起的代表尊贵商务领域版图的国门经济圈、代表新经济公司活力无限的中关村商圈、汇集金融势力的金融街商圈以及汇集中国中小型成熟公司的亚奥商圈。为什么不是“北三环马甸商圈”而是“中央群”？据北环中心负责人介绍，这是由北环中心所在区域特定的地理位置及北环中心的本身属性所决定的。
板块围合凸显中央群 商圈的扩大乃至重新聚合新商圈，是经济发展的必然结果。首创置业营销总监肖虎认为，关键是地段优势使北环中心成为北京第一个“中央群”。 从地理位置上看，北环中心正好位于北京四大个性商圈的“中央”地段，并成为它们唯一的中央据点。如今，其他商圈经过几年的扩张，已显出成熟的体态：中关村已渐趋饱和；ＣＢＤ寸土寸金，令实力稍逊者望而却步；亚运村日渐老化，其发展的失衡也让其难以成为理想的商务之地。这样，各商圈的无限扩张、不断漂移，使得天独厚的北三环马甸地区凸显，在地貌上成为众板块紧密围合的中央地标。 事实上，仅有围合的客观地貌是不够的，要使北三环马甸地区成为中央据点还要有其他支撑条件。其实，早在７年前，这个区域就开始向“北三环商务中心”的目标冲刺，这就是１９９７年华展国际公寓、冠城园的开发。如今，周边项目开发的总面积已经超过８０万平米，其价格也迅速攀升，纯写字楼已突破１３０００元／平米。近年来，更是涌现了大量的商务项目，如中国国际科技会展中心、元辰鑫大厦、华尊大厦、华龙大厦、燕莎盛世等，无不是以商务项目的形象推向市场。它们都在力图激活这个区域的商务环境，并已经初步形成一个繁荣的商业聚集地。但尽管如此，北三环依然不是一个叫得响的成熟商圈，是因为缺乏一个极具冲击力的“地标商务建筑”。 历经两年运筹帷幄的“北环中心”出现后，首创置业希望它能引领这个区域成为一个成熟的商圈。北环中心总体量约１８万平米，由三幢风格独特、现代的楼体错落而成，具有简洁弧度与独特分割线，这种有独特个性的建筑群，极容易成为标志性的建筑。据介绍，这种“中央群”现象今后还会在相应的地域出现，比如同在几个商圈中间，并有形成商圈的基础条件。业内人士认为，北三环地区之所以能成为第一例“中央群”，北环中心的核心提升作用是毋庸置疑的。
人性化商务主题助力中央群 在“中央群”的命名中，除了地理位置所决定的“中央”地段外，区别于“商圈”、“经济带”的“群”的命名也引起了很多人的关注。 据北环中心介绍：“我们称其为‘群’，是从建筑和人文两方面来说的，一是因为北环中心陆续矗立的三座建筑，本身就具有很强的商业引领作用和视觉冲击力，再加上周围林立的其他商务建筑群体，更增强了群落的效果；另一方面，这样的命名更多是从‘人’的角度来考虑的，希望能增加这个区域的人性化色彩。有独特个性人群的聚集，本身就是‘中央群’不可或缺的特点。” 北环中心负责人一再强调，由于北环中心的刷新作用，“中央群”里的核心商务人群是有别于其他商圈的，这主要是由其特定的地理位置决定的；另外，北环中心推出的主题商务更强化了这一独特个性。这一独特的个性就是“先锋集群商务精神”，与金融街、国门、亚奥、中关村的商务精英协同进取。这主要是因为： 一、“中央群”独特的地理位置使其与四大商务板块有着便捷的交通。“中央群”所在的马甸作为北三环的重要交通枢纽，近年来已建设了完备的环线、快速连接线、城郊高速路交叉点等市政交通设施，在周围形成四通八达的交通网络——去ＣＢＤ、中关村、金融街、亚运村都可享受没有红灯的交通路线，使人们不得不对这一区域的价值进行重新估量。 二、作为北京第一例“中央群”，它满足了独特商务人群的办公需求。随着分工的细化，很多服务型公司得以发展壮大，它们已经有了自己的独特个性。其他商圈的地段、价格、产品特点、倡导的办公理念等各种因素都制约着众多公司的入驻。居于“中央群”的北环中心，则考虑了这类公司的需求，不论是在地段上还是在建筑形态上都形成了自己独特的个性，使他们能从事体面而新潮的商务活动。 三、由于“中央群”的独特个性，在满足商务活动便捷性的同时，也催生和壮大了一批以服务于其他四个商圈为主要业务的公司。业内分析人士认为，北环中心在地貌上客观形成了中央地标的位置，因此“中央群”的产生是一种必然，从而服务于其他商圈的公司聚集此地也是一种必然。这里形成了一个新生的商业权利中心，与政府、金融界、ＩＴ业、跨国公司和舆论文化产业都保持了近距离的沟通成本。
中央群 价格飙高 春节前，北环中心携著名的房地产网站“焦点网”推出了一个面向无限网民的网络营销“地产传奇”，让网民自由猜测北环中心的高度和开盘价格，进行了一场“摸高探低”的网络营销活动。最终，在翠宫饭店隆重举办开奖活动的时候，北环中心开盘的价格竟然低于许多客户的预测。 据北环中心项目总经理赵荣海先生介绍说：“在网络营销进行的同时，已经超过１６０位投资者和私营客户云集北环中心售楼处排队拿号，一时造成了北京商务地产在开盘之前的销售热势。这给我们很大信心。”据记者了解，目前排号的１６０多家客户的认购量已占首期开盘５万平米体量的８０％以上，因此北环中心很可能成为２００５年商务地产的第一例营销奇迹。 在开盘之日，北环中心的价格继续飙高。
